Проектная декларация на портале Дом.РФ: что это и где её найти

Когда люди ищут «проектная декларация Дом.РФ», они чаще всего имеют в виду документ застройщика многоквартирного дома (МКД), который публикуется в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на портале наш.дом.рф. Но если вы подрядчик или заказчик, который строит частный дом по программе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с льготной ипотекой, вам нужна не проектная декларация, а проектная документация — совсем другой набор документов, который загружается на портал строим.дом.рф. В этой статье разберём оба случая: что такое проектная декларация застройщика МКД, где её найти, и что на самом деле нужно подрядчикам ИЖС для размещения проекта под льготную ипотеку.

Что такое проектная декларация застройщика МКД

Проектная декларация — это документ, который застройщик многоквартирного дома обязан опубликовать в ЕИСЖС по требованиям Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Декларация содержит всю ключевую информацию о строящемся объекте: юридические данные застройщика, характеристики дома, планы квартир, сроки сдачи, проектную документацию и экспертизы, финансовые условия.

Проектная декларация обязательна для всех застройщиков МКД — без неё дольщики не могут законно вступить в договор долевого участия, а банки не оформят ипотеку на строящийся объект.

Декларация публикуется на официальном портале ЕИСЖС наш.дом.рф (https://наш.дом.рф) и доступна всем желающим в открытом доступе.

Где найти проектную декларацию застройщика на наш.дом.рф

Чтобы найти проектную декларацию конкретного застройщика или объекта на портале наш.дом.рф:

1. Перейдите на наш.дом.рф.
2. Откройте каталог новостроек (ЕИСЖС) и найдите нужный объект — поиск работает по названию застройщика, региону и адресу объекта.
3. Откройте карточку дома — в ней доступна актуальная версия проектной декларации, архив её изменений и файлы-приложения.

Проектная декларация обновляется застройщиком при изменении ключевых параметров проекта — например, при корректировке сроков сдачи, смене проектировщика или внесении правок в планировки. Актуальная версия всегда доступна на портале.

Что входит в проектную декларацию

Проектная декларация застройщика МКД, как правило, включает следующие разделы:

• Общие сведения о застройщике: наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, контакты.
• Информация о проекте строительства: кадастровый номер участка, адрес объекта, разрешение на строительство.
• Проектная документация: поэтажные планы, фасады, разрезы, экспликации квартир.
• Заключения экспертиз: государственная экспертиза проектной документации, экспертиза достоверности сметы.
• Финансовая информация: смета строительства, условия привлечения денежных средств дольщиков, способ обеспечения обязательств (эскроу-счета или страхование).
• Сроки сдачи объекта.
• Права и обязанности дольщиков.

Полная декларация обычно занимает несколько десятков страниц и регулярно обновляется в личном кабинете застройщика на наш.дом.рф.

Проектная декларация и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Здесь важно чётко разделить два разных случая: проектная декларация застройщика МКД по 214-ФЗ и проектная документация подрядчика ИЖС для льготной ипотеки.

Если вы ищете проектную декларацию застройщика многоквартирного дома — вам нужен портал наш.дом.рф (раздел ЕИСЖС, как описано выше).

Если вы подрядчик или заказчик, строящий частный дом по программе льготной ипотеки на ИЖС — проектная декларация вам не нужна. Вместо неё для участия в программе от Дом.РФ потребуется разместить проект дома на портале строим.дом.рф с полным комплектом проектной документации и 3D-визуализацией, соответствующей требованиям модерации портала.

Что нужно подрядчику ИЖС вместо проектной декларации

Для подрядчиков индивидуального жилищного строительства, которые размещают проекты частных домов на портале строим.дом.рф под программу льготной ипотеки Дом.РФ, вместо проектной декларации требуется следующий пакет документов:

• Технический паспорт проекта — общая площадь, этажность, материал стен (брус, каркас, кирпич, газобетон, бревно), количество комнат, планировка.
• Поэтажные планы (минимум 1440×1080 px) — с размерами помещений и экспликацией.
• Фасады и разрезы (для сложных проектов).
• 3D-визуализация фасада — обязательное требование с марта 2025 года, которое должно соответствовать восьми пунктам регламента портала (фотореализм, разрешение не ниже 1440×1080 px, отсутствие рекламы и водяных знаков, соответствие проектной документации). Подробнее — в статье «Требования к 3D-визуализации для портала Строим.Дом.рф: 8 пунктов».

Процесс размещения проекта подрядчика ИЖС на портале строим.дом.рф подробно описан в статье «Как разместить проект дома на Строим.Дом.рф в 2026 году».

Проектная декларация Дом.РФ и аккредитация подрядчика

Проектная декларация застройщика МКД и аккредитация подрядчика ИЖС на портале Дом.РФ — это разные механизмы.

Застройщик МКД публикует проектную декларацию в ЕИСЖС на наш.дом.рф, чтобы привлекать средства дольщиков по 214-ФЗ. Это обязательное требование для долевого строительства многоквартирных домов.

Подрядчик ИЖС проходит аккредитацию на портале строим.дом.рф, чтобы его проекты частных домов могли участвовать в программе льготной ипотеки Дом.РФ. Аккредитация подрядчика обычно включает проверку компании банком-партнёром и подтверждение профиля на портале — подробнее в статье «Аккредитация подрядчика на Дом.РФ: как пройти и зачем».

Частые ошибки при поиске проектной декларации на Дом.РФ

Многие пользователи путают два портала и два типа документов:

• наш.дом.рф (ЕИСЖС) — для поиска проектных деклараций застройщиков МКД, публикации информации о долевом строительстве, отслеживания хода стройки многоквартирных домов.
• строим.дом.рф — для размещения проектов частных домов (ИЖС) подрядчиками и проектными бюро, участвующими в программе льготной ипотеки Дом.РФ.

Если вы ищете проектную декларацию многоквартирного дома — вам на наш.дом.рф. Если вы подрядчик, который хочет разместить проект частного дома для заказчиков с льготной ипотекой — вам на строим.дом.рф.

Как Render Room помогает подрядчикам ИЖС на портале Дом.РФ

Render Room готовит проектную документацию и 3D-визуализацию частных домов под требования портала строим.дом.рф для подрядчиков, участвующих в программе льготной ипотеки на ИЖС. Мы обеспечиваем полное соответствие восьми пунктам регламента модерации: фотореализм, корректное разрешение, отсутствие рекламных символов, соответствие проектным чертежам.

Если у вас несколько проектов, которые нужно подготовить для размещения на портале, удобнее сделать это пакетом — мы ведём проекты до одобрения модерацией и помогаем с регистрацией на портале.

Подготовить проектную документацию и визуализацию для Строим.Дом.рф

Частые вопросы

Что такое проектная декларация Дом.РФ и где её найти?

Проектная декларация — документ застройщика многоквартирного дома, который публикуется в ЕИСЖС на портале наш.дом.рф по требованиям 214-ФЗ. В декларации содержатся данные о застройщике, проектная документация дома, сроки сдачи и финансовые условия. Найти её можно в каталоге новостроек на портале наш.дом.рф: декларация и архив её изменений доступны в карточке каждого дома.

Чем проектная декларация отличается от проектной документации подрядчика ИЖС?

Проектная декларация — обязательный документ застройщика МКД для привлечения дольщиков по 214-ФЗ, публикуется на наш.дом.рф. Проектная документация подрядчика ИЖС — пакет планов, фасадов и 3D-визуализации частного дома, который размещается на строим.дом.рф для участия в программе льготной ипотеки Дом.РФ. Это разные механизмы для разных типов строительства.

Нужна ли проектная декларация для размещения проекта частного дома на Дом.РФ?

Нет, проектная декларация — документ застройщика МКД. Подрядчикам ИЖС, которые размещают проекты частных домов на портале строим.дом.рф под льготную ипотеку, вместо декларации нужна проектная документация: технический паспорт, поэтажные планы, фасады и 3D-визуализация, соответствующая требованиям модерации портала.

Что входит в проектную декларацию застройщика?

Проектная декларация застройщика МКД обычно включает общие сведения о компании (ИНН, ОГРН, адрес, контакты), информацию о проекте строительства (кадастровый номер участка, разрешение на строительство), проектную документацию (планы, фасады, разрезы), заключения экспертиз, финансовую информацию (смета, условия привлечения средств дольщиков, способ обеспечения обязательств) и сроки сдачи объекта.

На каком портале искать проектную декларацию: наш.дом.рф или строим.дом.рф?

Проектные декларации застройщиков многоквартирных домов публикуются на портале наш.дом.рф (ЕИСЖС). Портал строим.дом.рф предназначен для размещения проектов частных домов подрядчиками ИЖС, участвующими в программе льготной ипотеки Дом.РФ, там публикуется не декларация, а проектная документация.

Можно ли найти проектную декларацию по конкретному застройщику?

Да, в каталоге новостроек на наш.дом.рф можно найти объекты конкретного застройщика по названию компании, а также отфильтровать по региону и адресу. Декларация и архив её изменений доступны в карточке каждого дома.