Требования к 3D-визуализации для портала Строим.Дом.рф: 8 пунктов

Портал Строим.Дом.рф — единая федеральная площадка для размещения проектов домов под льготную ипотеку на ИЖС. Чтобы проект прошёл модерацию и стал доступен заёмщикам банков-партнёров Дом.РФ, ваши 3D-визуализации должны соответствовать восьми техническим и эстетическим требованиям регламента. Разбираем каждое и показываем, как мы в Render Room гарантируем 100% прохождение с первого раза.

Зачем порталу Дом.РФ нужны фотореалистичные рендеры

Когда потенциальный заёмщик выбирает проект дома для льготной ипотеки на ИЖС, он принимает решение на основании визуализации — именно она формирует первое впечатление о будущем доме. Модерация портала отсеивает нечёткие, нереалистичные или содержащие запрещённую символику изображения, чтобы пользователь видел только корректные и честные проекты.

По состоянию на июль 2026 года регламент включает восемь обязательных пунктов (последнее ужесточение — март 2025). Проект, визуализация которого не соответствует хотя бы одному из них, будет отклонён и потребует доработки — а это потеря времени и отсрочка доступа к ипотечным клиентам.

Требование №1: качество изображения и отсутствие артефактов

Формулировка регламента: визуализация должна быть чёткой, без цветовых артефактов, полос, пикселизации и видимого шума рендера.

Что это значит:

• Цветовое пространство sRGB (не AdobeRGB и не ProPhoto — они вызывают отличия в браузере).
• Итоговое изображение без JPEG-артефактов при высокой компрессии (качество экспорта JPEG ≥90% или формат PNG).
• Отсутствие fireflies (белые точки на тёмных участках, характерны для path-tracing рендеров при малом числе сэмплов).
• Постобработка: деноising без потери деталей, грамотная цветокоррекция в пределах реалистичной гаммы.

Как мы решаем: используем path-tracing движки (Blender Cycles / V-Ray) с достаточным числом сэмплов (1024–2048) для полного избавления от шума, деноising на базе AI (OptiX / Intel Open Image Denoise) и финальную цветокоррекцию в композитинге. Экспорт — PNG 16 бит или JPEG качеством 95%, профиль sRGB встроен в метаданные файла.

Требование №2: разрешение не ниже 1440×1080 пикселей

Формулировка регламента: минимально допустимое разрешение изображения — 1440×1080 пикселей (соотношение 4:3).

Что это значит: если ваш рендер меньше этого порога, модерация откажет автоматически (технический фильтр портала проверяет размеры файла). При этом рекомендуемое разрешение — 1920×1440 (те же 4:3, но с запасом на Retina-экраны и уверенное превью на десктопе).

Как мы решаем: по умолчанию готовим визуализации в разрешении 1920×1440 пикселей (4:3) — это даёт необходимый запас качества и проходит модерацию без вопросов. При адаптации типовых проектов клиента проверяем исходные изображения; если они меньше порога — перерендериваем в нужном разрешении.

Требование №3: ограничение на водяные знаки и логотипы

Формулировка регламента: водяные знаки и логотипы студии или заказчика допустимы, но не должны занимать более 10% площади кадра и не должны перекрывать ключевые элементы фасада.

Что это значит:

• Полупрозрачный логотип в углу изображения (обычно 5–7% площади) — допустим.
• Крупный центральный водяной знак, накладывающийся на дом — запрещён.
• Цель модерации — позволить пользователю чётко рассмотреть проект, не отвлекаясь на графику правообладателя.

Как мы решаем: размещаем скромный полупрозрачный логотип Render Room (или вашего бренда) в одном из углов кадра, занимающий не более 5% площади — далеко от запрещённого порога. Если вы не хотите логотип вовсе — готовим «чистую» версию.

Требование №4: запрет на флаги, гербы и рекламу

Формулировка регламента: в кадре не должны присутствовать государственные флаги, гербы, рекламные баннеры, вывески коммерческих брендов и агитационные материалы.

Что это значит: портал избегает любого намёка на политическую символику или коммерческую рекламу, чтобы сохранить нейтральность и федеральный статус площадки. Даже флаг России в кадре — причина для отказа (исключений нет).

Как мы решаем: по умолчанию не добавляем в сцену никакие флаги, вывески или баннеры. В окружении дома (забор, въездная зона) — только нейтральные малые архитектурные формы (фонари, почтовый ящик, скамейка), без текстовых надписей и логотипов.

Требование №5: минимум людей и транспорта в кадре

Формулировка регламента: люди, автомобили и другой транспорт допустимы, но в совокупности не должны занимать более четверти (25%) площади кадра.

Что это значит: визуализация должна сфокусироваться на архитектуре дома, а не на антураже. Одна припаркованная машина вдали или пара силуэтов людей на заднем плане — допустимо. Семья из четырёх человек на крыльце + два автомобиля на переднем плане — вероятный отказ (субъективная оценка модератора, но лучше перестраховаться).

Как мы решаем: по умолчанию не добавляем людей и машин в рендеры для портала. Фокус — на доме и ландшафте. Это гарантирует прохождение модерации и позволяет избежать споров о «занимает ли персонаж 20% или 30%».

Требование №6: фотореализм и верные пропорции

Формулировка регламента: визуализация должна быть фотореалистичной, с корректными пропорциями здания, физически достоверными материалами и адекватной передачей масштаба.

Что это значит:

• Окна, двери и этажи имеют реалистичные размеры (окно второго этажа не может быть 3×4 метра, если это не панорамное остекление эркера).
• Текстуры материалов (дерево, кирпич, штукатурка) — с реальным масштабом. Например, кирпичная кладка с размером кирпича 250×120×65 мм + швы ~10 мм (стандарт РФ), а не «художественная» укрупнённая текстура.
• Физически корректные PBR-материалы: металл даёт отражения окружения, матовая штукатурка — диффузное рассеяние, стекло — преломление.
• Камера на уровне глаз человека (1,5–1,7 метра), угол обзора ~35–50 мм эквивалент (в 35-мм камере), без рыбьего глаза и без телеобъектива-искажения.

Как мы решаем: работаем в Blender (Cycles) или 3ds Max (V-Ray/Corona) с PBR-материалами (albedo + roughness + normal + displacement). Все размеры проверяются по чертежам ОПР и фасадам; пропорции окон/дверей — по ГОСТ. Камера — архитектурная, без перспективных искажений вертикалей (shift lens). Финальный рендер выглядит как профессиональная архитектурная фотография реального построенного дома.

Требование №7: ландшафт, тени и освещение

Формулировка регламента: визуализация должна включать благоустроенный ландшафт (газон, деревья, дорожки), корректные тени от дневного освещения и адекватный цвет неба.

Что это значит:

• Ландшафт: дом не висит в пустоте — вокруг зелёный газон, молодые деревья (2–4 метра высотой, не закрывают фасад), мощёная дорожка к крыльцу, возможно забор на дальнем плане. Земля не должна быть «голой» или текстурой глины.
• Освещение: дневной свет (не ночная сцена — днём дом виден лучше), предпочтительно «золотой час» (за 1–2 часа до заката: тёплый мягкий свет, длинные тени) или мягкий рассеянный свет пасмурного дня (отсутствие жёстких теней, равномерная экспозиция фасада).
• Тени: должны быть, но не глухие чёрные провалы (заполняющий свет от неба / окружения). Направление теней логично солнцу.
• Небо: чистое голубое или с лёгкой облачностью, без драматических закатов и гроз (это отвлекает от архитектуры).

Как мы решаем: сцена всегда включает HDRI-карту неба (Polyhaven / HDRI Haven) с реалистичным освещением. Добавляем процедурный газон (Scatter-плагин для травы), библиотечные 3D-модели деревьев средней высоты, мощение дорожек текстурой тротуарной плитки. Время суток — золотой час (азимут солнца 30–45° над горизонтом, тёплая цветовая температура 3500–6 000 K). Тени мягкие, с заполнением от неба (ambient occlusion + GI).

Требование №8: соответствие ОПР, ТЭП и фасадным чертежам

Формулировка регламента: 3D-визуализация должна в точности соответствовать объёмно-планировочному решению (ОПР), технико-экономическим показателям (ТЭП) и фасадным чертежам проекта, загруженным на портал.

Что это значит: модератор сверяет рендер с PDF-документами проекта:

• Количество этажей, высота конька крыши, наличие мансарды / эркеров / террас.
• Расположение окон и дверей (по осям на фасадах).
• Материал стен и кровли (указан в ТЭП — если там «брус профилированный 200 мм», а на рендере кирпич — отказ).
• Общая площадь застройки (габариты дома в плане).

Если визуализация показывает «художественную вольность» (добавлен балкон, которого нет на чертеже; изменён угол наклона кровли) — проект не пройдёт.

Как мы решаем: перед началом моделирования запрашиваем у вас ОПР, фасады (DWG/PDF) и ТЭП. Строим 3D-модель строго по чертежам, с соблюдением осей окон и материалов по спецификации. Финальную визуализацию отправляем вам на сверку; после вашего одобрения — на портал. Это исключает расхождения и гарантирует прохождение технической модерации.

Как Render Room обеспечивает 100% прохождение модерации

Мы работаем с порталом Строим.Дом.рф с 2025 года и знаем все восемь требований регламента наизусть. Каждый наш рендер проходит внутренний чек-лист из этих пунктов до отправки на модерацию.

Требование регламента	Наше решение
Качество и отсутствие артефактов	Path-tracing 1024+ samples, AI-denoising, sRGB, JPEG ≥95% / PNG
Разрешение ≥1440×1080	1920×1440 по умолчанию (запас на Retina)
Водяной знак ≤10%	≤5% в углу (или без знака по запросу)
Без флагов/гербов/рекламы	Нейтральная сцена, никакой символики
Люди и машины ≤¼ кадра	Не добавляем (фокус на архитектуре)
Фотореализм, PBR, верные пропорции	Cycles/V-Ray PBR, размеры по ГОСТ, архитектурная камера
Ландшафт, дневной свет, тени	Газон, деревья, HDRI золотой час, мягкие тени
Соответствие ОПР/ТЭП/фасадам	Моделирование строго по чертежам, сверка перед отправкой

Два тарифа:

• Адаптация типового проекта — от 1000 рублей (если у вас уже есть 3D-модель или рендеры, но они не соответствуют требованиям портала — мы приводим их в порядок).
• Индивидуальная визуализация с нуля — от 6 000 рублей (моделирование по вашим чертежам, 3–4 ракурса фасадов, постобработка, финальные PNG 1920×1440).

Ведём проект до одобрения модерации: если (в редких случаях) модератор просит доработку — вносим правки бесплатно и отправляем повторно. Вы получаете готовый к публикации рендер, который уже прошёл проверку портала.

Заказать 3D-визуализацию для Строим.Дом.рф

Частые вопросы

Можно ли загрузить на портал Дом.РФ рендер в разрешении 1920×1080 (16:9)?

Да, можно — это разрешение выше минимального порога (1440×1080), и модерация его пропустит. Однако регламент рекомендует соотношение 4:3 (1920×1440), так как оно лучше показывает вертикальные пропорции двухэтажного дома. Формат 16:9 больше подходит для панорамных видов участка.

Сколько времени занимает модерация проекта на портале?

По регламенту портала Строим.Дом.рф — до 5 рабочих дней с момента загрузки. На практике (по нашему опыту с июля 2025 по июль 2026) среднее время модерации — 2–3 рабочих дня. Если визуализация соответствует всем восьми требованиям, одобрение приходит в течение 48 часов.

Нужно ли делать визуализацию всех четырёх фасадов дома?

Минимальное требование портала — одна визуализация главного фасада (парадный вход). Однако мы рекомендуем загружать 3–4 ракурса (главный фасад, боковой, задний и вид с угла участка) — это повышает привлекательность проекта для заёмщиков и увеличивает конверсию в заявки. В нашем тарифе «Индивидуальная визуализация от 6 000 ₽» включено до 4 ракурсов.

Можно ли использовать для портала рендеры, сделанные в SketchUp или Sweet Home 3D?

Технически — да, если они соответствуют восьми требованиям (разрешение, фотореализм, освещение). Однако базовый рендер из SketchUp (без V-Ray/Enscape плагинов) или Sweet Home 3D редко выглядит достаточно фотореалистично — модератор может счесть это «нечётким изображением» и запросить доработку. Мы рекомендуем профессиональные движки (Blender Cycles, V-Ray, Corona) для гарантированного прохождения.

Что делать, если модерация отклонила визуализацию — нужно платить за новую?

Если вы заказали рендер у нас — мы вносим правки бесплатно и отправляем повторно (это часть услуги «ведём до одобрения»). Если рендер делали сами или в другой студии — мы можем провести платную доработку (от 500 ₽ за исправление одного пункта: например, увеличение разрешения или удаление запрещённых элементов).

Можно ли добавить в рендер для портала вечернее освещение (огни в окнах)?

Регламент требует дневное освещение, так как оно лучше показывает архитектуру и материалы фасада. Вечерний/ночной рендер с подсветкой окон — красивый, но для портала не подходит (модератор, скорее всего, попросит дневную версию). Мы готовим вечерние визуализации как дополнительный маркетинговый материал (для вашего сайта или соцсетей), но на портал загружаем дневные.