Требования к 3D-визуализации для портала Строим.Дом.рф: 8 пунктов

Портал Строим.Дом.рф является единой федеральной площадкой для размещения проектов домов под льготную ипотеку на ИЖС. Чтобы проект прошёл модерацию и стал доступен заёмщикам банков-партнёров Дом.РФ, ваши 3D-визуализации должны соответствовать восьми техническим и эстетическим требованиям регламента. Разбираем каждое и показываем, как их закрываем мы в Render Room. Наша гарантия: 100% одобрение: не одобрят, вернём деньги.

Зачем порталу Дом.РФ нужны фотореалистичные рендеры

Когда потенциальный заёмщик выбирает проект дома для льготной ипотеки на ИЖС, он принимает решение на основании визуализации: именно она формирует первое впечатление о будущем доме. Модерация портала отсеивает нечёткие, нереалистичные или содержащие запрещённую символику изображения, чтобы пользователь видел только корректные и честные проекты.

По состоянию на июль 2026 года регламент включает восемь обязательных пунктов (последнее ужесточение в марте 2025). Проект, визуализация которого не соответствует хотя бы одному из них, будет отклонён и потребует доработки, а это потеря времени и отсрочка доступа к ипотечным клиентам.

Требование №1: качество изображения и отсутствие артефактов

Формулировка регламента: визуализация должна быть чёткой, без цветовых артефактов, полос, пикселизации и видимого шума рендера.

Что это значит:

• Цветовое пространство sRGB (не AdobeRGB и не ProPhoto: они вызывают отличия в браузере).
• Итоговое изображение без JPEG-артефактов при высокой компрессии (качество экспорта JPEG ≥90% или формат PNG).
• Нет белых точек на тёмных участках: так выглядит недоделанный рендер.
• Постобработка: деноising без потери деталей, грамотная цветокоррекция в пределах реалистичной гаммы.

Как мы решаем: рендерим в высоком качестве, без шума и зерна, и делаем цветокоррекцию. Отдаём JPEG высокого качества или PNG в цветовом профиле sRGB.

Требование №2: разрешение не ниже 1440×1080 пикселей

Формулировка регламента: минимально допустимое разрешение изображения 1440×1080 пикселей (соотношение 4:3).

Что это значит: если ваш рендер меньше этого порога, модерация откажет автоматически (технический фильтр портала проверяет размеры файла). При этом рекомендуемое разрешение 1920×1440 (те же 4:3, но с запасом на Retina-экраны и уверенное превью на десктопе).

Как мы решаем: по умолчанию готовим визуализации в разрешении 1920×1440 пикселей (4:3). Это даёт необходимый запас качества и проходит модерацию без вопросов. При сборке комплекта по готовому проекту проверяем исходные изображения; если они меньше порога, перерендериваем в нужном разрешении.

Требование №3: ограничение на водяные знаки и логотипы

Формулировка регламента: водяные знаки и логотипы студии или заказчика допустимы, но не должны занимать более 10% площади кадра и не должны перекрывать ключевые элементы фасада.

Что это значит:

• Полупрозрачный логотип в углу изображения (обычно 5–7% площади) допустим.
• Крупный центральный водяной знак, накладывающийся на дом, запрещён.
• Цель модерации: позволить пользователю чётко рассмотреть проект, не отвлекаясь на графику правообладателя.

Как мы решаем: размещаем скромный полупрозрачный логотип Render Room (или вашего бренда) в одном из углов кадра, занимающий не более 5% площади, далеко от запрещённого порога. Если вы не хотите логотип вовсе, готовим «чистую» версию.

Требование №4: запрет на флаги, гербы и рекламу

Формулировка регламента: в кадре не должны присутствовать государственные флаги, гербы, рекламные баннеры, вывески коммерческих брендов и агитационные материалы.

Что это значит: портал избегает любого намёка на политическую символику или коммерческую рекламу, чтобы сохранить нейтральность и федеральный статус площадки. Даже флаг России в кадре становится причиной для отказа (исключений нет).

Как мы решаем: по умолчанию не добавляем в сцену никакие флаги, вывески или баннеры. В окружении дома (забор, въездная зона) только нейтральные малые архитектурные формы (фонари, почтовый ящик, скамейка), без текстовых надписей и логотипов.

Требование №5: минимум людей и транспорта в кадре

Формулировка регламента: люди, автомобили и другой транспорт допустимы, но в совокупности не должны занимать более четверти (25%) площади кадра.

Что это значит: визуализация должна сфокусироваться на архитектуре дома, а не на антураже. Одна припаркованная машина вдали или пара силуэтов людей на заднем плане допустимы. Семья из четырёх человек на крыльце + два автомобиля на переднем плане, скорее всего, приведут к отказу (субъективная оценка модератора, но лучше перестраховаться).

Как мы решаем: по умолчанию не добавляем людей и машин в рендеры для портала. Фокус на доме и ландшафте. Так не возникает споров о «занимает ли персонаж 20% или 30%».

Требование №6: фотореализм и верные пропорции

Формулировка регламента: визуализация должна быть фотореалистичной, с корректными пропорциями здания, физически достоверными материалами и адекватной передачей масштаба.

Что это значит:

• Окна, двери и этажи имеют реалистичные размеры (окно второго этажа не может быть 3×4 метра, если это не панорамное остекление эркера).
• Текстуры материалов (дерево, кирпич, штукатурка) с реальным масштабом. Например, кирпичная кладка с размером кирпича 250×120×65 мм + швы ~10 мм (стандарт РФ), а не «художественная» укрупнённая текстура.
• Материалы ведут себя как настоящие: металл даёт отражения окружения, матовая штукатурка рассеивает свет, стекло преломляет.
• Камера на уровне глаз человека (1,5–1,7 метра), угол обзора ~35–50 мм эквивалент (в 35-мм камере), без рыбьего глаза и без телеобъектива-искажения.

Как мы решаем: металл отражает, штукатурка матовая, стекло прозрачное. Все размеры сверяем с чертежами ОПР и фасадами, пропорции окон и дверей по ГОСТ. Камеру ставим как архитектурный фотограф, без завала вертикалей. Готовый рендер выглядит как фотография построенного дома.

Требование №7: ландшафт, тени и освещение

Формулировка регламента: визуализация должна включать благоустроенный ландшафт (газон, деревья, дорожки), корректные тени от дневного освещения и адекватный цвет неба.

Что это значит:

• Ландшафт: дом не висит в пустоте: вокруг зелёный газон, молодые деревья (2–4 метра высотой, не закрывают фасад), мощёная дорожка к крыльцу, возможно забор на дальнем плане. Земля не должна быть «голой» или текстурой глины.
• Освещение: дневной свет (не ночная сцена, днём дом виден лучше), предпочтительно «золотой час» (за 1–2 часа до заката: тёплый мягкий свет, длинные тени) или мягкий рассеянный свет пасмурного дня (отсутствие жёстких теней, равномерная экспозиция фасада).
• Тени: должны быть, но не глухие чёрные провалы (заполняющий свет от неба / окружения). Направление теней логично солнцу.
• Небо: чистое голубое или с лёгкой облачностью, без драматических закатов и гроз (это отвлекает от архитектуры).

Как мы решаем: в каждой сцене настоящее небо и дневной свет. Добавляем газон, деревья средней высоты, дорожки из плитки. Время суток: золотой час, тёплый свет, мягкие тени.

Требование №8: соответствие ОПР, ТЭП и фасадным чертежам

Формулировка регламента: 3D-визуализация должна в точности соответствовать объёмно-планировочному решению (ОПР), технико-экономическим показателям (ТЭП) и фасадным чертежам проекта, загруженным на портал.

Что это значит: модератор сверяет рендер с PDF-документами проекта:

• Количество этажей, высота конька крыши, наличие мансарды / эркеров / террас.
• Расположение окон и дверей (по осям на фасадах).
• Материал стен и кровли (указан в ТЭП; если там «брус профилированный 200 мм», а на рендере кирпич, будет отказ).
• Общая площадь застройки (габариты дома в плане).

Если визуализация показывает «художественную вольность» (добавлен балкон, которого нет на чертеже; изменён угол наклона кровли), проект не пройдёт.

Как мы решаем: перед началом моделирования запрашиваем у вас ОПР, фасады (DWG/PDF) и ТЭП. Строим 3D-модель строго по чертежам, с соблюдением осей окон и материалов по спецификации. Финальную визуализацию отправляем вам на сверку, после вашего одобрения передаём файлы, и проект на портал загружает подрядчик. Так рендер не расходится с документацией проекта.

Гарантия: 100% одобрение

Если портал не одобрит проект, вернём деньги. Мы работаем с порталом Строим.Дом.рф с 2025 года и знаем все восемь требований регламента наизусть. Каждый наш рендер проходит внутренний чек-лист из этих пунктов до передачи вам.

Требование регламента	Наше решение
Качество и отсутствие артефактов	Рендер без шума, sRGB, JPEG высокого качества или PNG
Разрешение ≥1440×1080	1920×1440 по умолчанию (запас на Retina)
Водяной знак ≤10%	≤5% в углу (или без знака по запросу)
Без флагов/гербов/рекламы	Нейтральная сцена, никакой символики
Люди и машины ≤¼ кадра	Не добавляем (фокус на архитектуре)
Фотореализм, реалистичные материалы, верные пропорции	Реалистичные материалы, размеры по чертежам, ровные вертикали
Ландшафт, дневной свет, тени	Газон, деревья, небо, золотой час, мягкие тени
Соответствие ОПР/ТЭП/фасадам	Моделирование строго по чертежам, сверка перед передачей файлов

Два тарифа:

• Комплект по готовому проекту из каталога Render Room с обязательными фасадами: от 2 000 рублей за проект, при заказе от 100 проектов 1 500 рублей.
• Индивидуальная визуализация с нуля: от 7 000 рублей (моделирование по вашим чертежам, 3–4 ракурса, фасадные схемы, постобработка, финальные PNG/JPG 1920×1440).

Исправления по замечаниям модератора входят в стоимость. Проект на портал загружает подрядчик. Если (в редких случаях) модератор просит доработку рендеров, исправляем их, и подрядчик подаёт проект заново. Если портал не одобрит проект, вернём деньги. Правки исходного проекта (планировка, стены, окна, размеры) оплачиваются отдельно.

Заказать 3D-визуализацию для Строим.Дом.рф

Частые вопросы

Можно ли загрузить на портал Дом.РФ рендер в разрешении 1920×1080 (16:9)?

Да, можно: это разрешение выше минимального порога (1440×1080), и модерация его пропустит. Однако регламент рекомендует соотношение 4:3 (1920×1440), так как оно лучше показывает вертикальные пропорции двухэтажного дома. Формат 16:9 больше подходит для панорамных видов участка.

Сколько времени занимает модерация проекта на портале?

Обычно 5–10 рабочих дней с момента загрузки. Если визуализация соответствует всем восьми требованиям, меньше риск, что проект вернут на доработку и срок начнётся заново.

Нужно ли делать визуализацию всех четырёх фасадов дома?

Для карточки проекта портал рекомендует не менее трёх рендеров с разных ракурсов на фоне благоустроенной территории. Мы обычно готовим 3–4 ракурса (главный фасад, боковой, задний и вид с угла участка) и отдельные схемы фасадов. Это повышает привлекательность проекта для заёмщиков и снижает риск вопросов на модерации. В нашем тарифе «Индивидуальная визуализация от 7 000 ₽» включён комплект под требования портала.

Подойдёт ли для портала рендер из бесплатной программы?

Технически да, если он соответствует восьми требованиям (разрешение, фотореализм, освещение). Однако рендер из простых бесплатных программ редко выглядит достаточно фотореалистично, и модератор может счесть его «нечётким изображением» и запросить доработку. Если рендер делаем мы, действует гарантия: 100% одобрение: не одобрят, вернём деньги.

Что делать, если модерация отклонила визуализацию, нужно ли платить за новую?

Если вы заказали рендер у нас, исправляем рендеры по замечаниям модератора, и подрядчик подаёт проект заново. Это входит в стоимость. Правки исходного проекта (планировка, стены, окна, размеры) оплачиваются отдельно. Если рендер делали сами или в другой студии, можем провести платную доработку: стоимость зависит от проблемы, например от простой подготовки файла до замены фона или перерендеринга сцены.

Можно ли добавить в рендер для портала вечернее освещение (огни в окнах)?

Регламент требует дневное освещение, так как оно лучше показывает архитектуру и материалы фасада. Вечерний/ночной рендер с подсветкой окон красивый, но для портала не подходит (модератор, скорее всего, попросит дневную версию). Мы готовим вечерние визуализации как дополнительный маркетинговый материал (для вашего сайта или соцсетей), а для портала отдаём дневные.