Как разместить проект дома на Строим.Дом.рф в 2026 году

Чтобы разместить проект дома на портале Строим.Дом.рф в 2026 году, вам потребуется зарегистрироваться как подрядчик через Госуслуги (ЕСИА), подготовить технический паспорт проекта и загрузить 3D-визуализацию, соответствующую 8 пунктам регламента портала. С марта 2025 года требования к размещению ужесточились — теперь для льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) проект обязан быть опубликован на портале с фотореалистичной визуализацией, прошедшей модерацию. В этой инструкции разбираем весь путь от регистрации до одобрения — по шагам.

Почему проект должен быть на портале Дом.РФ

Портал Строим.Дом.рф — единый федеральный каталог проектов частных домов, поддерживаемый банком ДОМ.РФ (государственный институт развития). Его задача — обеспечить прозрачность и качество проектов, которые финансируются по льготным ипотечным программам.

С марта 2025 года большинство банков-партнёров программы льготной ипотеки на ИЖС требуют, чтобы проект дома для ипотеки был размещён и одобрен на портале. Без этого — заявка не пройдёт. Портал проверяет не только техническую документацию, но и качество визуализации проекта: она должна быть фотореалистичной, без людей, машин, водяных знаков и прочих «маркетинговых» элементов.

Важно: размещение на портале бесплатное для подрядчиков, но требует соответствия жёстким техническим критериям. Если ваш проект не соответствует — модерация его отклонит, и придётся перезаливать заново.

Кто может разместить проект

Размещать проекты на портале Дом.РФ могут только зарегистрированные подрядчики — проектные бюро, архитектурные студии, производители типовых домов или индивидуальные предприниматели, работающие в сфере проектирования и строительства.

Если вы — заказчик (будущий владелец дома), вы не можете напрямую разместить проект. Вам нужно либо обратиться к подрядчику, который уже зарегистрирован на портале, либо заказать услугу размещения у специализированной студии.

Студия Render Room оказывает полный цикл услуг по размещению проектов на Строим.Дом.рф: от адаптации типового проекта (от 1 000 ₽) до индивидуальной 3D-визуализации (от 6 000 ₽) и ведения до одобрения модерацией. Мы знаем все 8 пунктов регламента портала и гарантируем прохождение с первого раза.

Шаг 1 — Регистрация на портале через ЕСИА

1. Перейдите на сайт Строим.Дом.рф и нажмите «Войти».
2. Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА) — портал использует единую систему идентификации. Если у вас нет подтверждённой учётной записи на Госуслугах, сначала пройдите регистрацию там (потребуется паспорт и СНИЛС).
3. Заполните профиль подрядчика: ИНН, ОГРН/ОГРНИП, юридический адрес, контактные данные. Все поля обязательны — модерация проверяет реальность компании.
4. Дождитесь подтверждения — обычно занимает 1–3 рабочих дня. После одобрения в личном кабинете появится кнопка «Добавить проект».

Важно: если вы уже зарегистрированы как подрядчик на других федеральных порталах (например, на zakupki.gov.ru), данные частично подтянутся автоматически через ЕСИА. Но профиль всё равно нужно будет заполнить вручную — портал Дом.РФ требует дополнительную информацию о специализации.

Шаг 2 — Подготовка технической документации

Перед тем как загрузить проект на Строим.Дом.рф, подготовьте пакет документов:

• Технический паспорт проекта (PDF): общая площадь, этажность, материал стен (брус / каркас / кирпич / газобетон / бревно), количество комнат, планировка.
• Поэтажные планы (PNG/JPG, минимум 1200×900 px): чёткие, с размерами помещений и экспликацией.
• Фасады и разрезы (опционально, но рекомендуется): если проект сложный или нестандартный.
• 3D-визуализация фасада (обязательна с марта 2025) — главное требование. Подробнее — в следующем разделе.

Все файлы должны быть в формате PDF (документы) или PNG/JPG (изображения). Максимальный размер одного файла — 10 МБ.

Шаг 3 — Требования к 3D-визуализации для портала Дом.РФ

С марта 2025 года рендеры для Дом.РФ должны соответствовать жёсткому регламенту из 8 пунктов. Модерация отклоняет проекты, если хотя бы один пункт нарушен:

1. Фотореализм. Визуализация должна выглядеть как профессиональная архитектурная фотография: реальные текстуры материалов, корректное освещение, физически правдоподобные тени.
2. Разрешение и цветовой профиль. Минимум 1920×1440 px, цветовое пространство sRGB. Файлы с профилем Adobe RGB или Display P3 будут отклонены.
3. Ракурс. Фасад дома — под углом 30–45° (три четверти), на уровне глаз. Дом должен занимать 60–70% кадра.
4. Окружение. Участок с газоном, дорожками, молодыми деревьями, чистое небо (день или «золотой час»). Без чрезмерной стилизации.
5. Запрет на людей и машины. В кадре не должно быть людей, автомобилей, животных, флагов, гербов.
6. Запрет на рекламу. Никаких логотипов, водяных знаков, текста, телефонов, названий компаний.
7. Запрет на сюрреализм. Никаких фантастических элементов, неестественных материалов, «космических» ландшафтов.
8. Соответствие проекту. Рендер должен точно совпадать с планами: материал стен, количество окон, форма крыши, цвет фасада.

Если ваша визуализация не соответствует хотя бы одному пункту — модерация вернёт проект на доработку. Обычно это занимает 5–7 дней. Студия Render Room специализируется на рендерах под регламент Дом.РФ — мы делаем визуализацию, которая проходит с первого раза, и ведём до одобрения.

Заказать визуализацию для портала Дом.РФ →

Шаг 4 — Загрузка проекта на портал

Когда документация и визуализация готовы, можно добавить проект на Дом.РФ:

1. Войдите в личный кабинет подрядчика на портале Строим.Дом.рф.
2. Нажмите «Добавить проект» → выберите тип (типовой / индивидуальный) и категорию (дом / баня / гостевой домик).
3. Заполните карточку проекта:
   • Название проекта (внутреннее, для вашего учёта).
   • Площадь, этажность, количество комнат, материал стен.
   • Цена «под ключ» (ориентировочная, для заказчиков — опционально).
4. Прикрепите файлы:
   • Технический паспорт (PDF).
   • Поэтажные планы (PNG/JPG).
   • 3D-визуализацию фасада (PNG/JPG, главный файл).
5. Нажмите «Отправить на модерацию».

После отправки статус проекта изменится на «На модерации». Обычно проверка занимает 5–10 рабочих дней.

Шаг 5 — Модерация проекта на Дом.РФ

Модерация проекта на Дом.РФ — финальный этап. Портал проверяет:

• Соответствие технической документации заявленным параметрам.
• Соответствие 3D-визуализации регламенту (8 пунктов выше).
• Юридическую корректность данных подрядчика.

Возможные исходы:

• Одобрено. Проект публикуется в каталоге портала. Вы получаете уникальный ID проекта — его можно передавать заказчикам для предъявления в банке при оформлении ипотеки.
• Возврат на доработку. Модератор укажет причину отказа (чаще всего — несоответствие визуализации регламенту: водяные знаки, люди в кадре, неестественное освещение). Нужно исправить и загрузить заново. Повторная модерация — ещё 5–7 дней.
• Отклонено. Редко, обычно — из-за юридических проблем (недостоверные данные подрядчика) или грубых нарушений (например, проект не соответствует СНиП).

Совет: если вы не уверены в соответствии визуализации регламенту — лучше заказать профессиональный рендер сразу. Каждая повторная отправка — это потеря времени (5–7 дней), а для заказчика, оформляющего ипотеку, это может быть критично.

Заказать рендер под портал Дом.РФ с гарантией прохождения →

Что делать, если проект отклонили

Если модерация вернула проект на доработку, не паникуйте — это нормальная практика. Частые причины отказа и как их исправить:

Причина отказа	Как исправить
Водяные знаки или логотипы на визуализации	Удалить всё брендирование. Рендер должен быть полностью «чистым».
Люди или машины в кадре	Убрать все персонажи и технику из сцены. Только дом, участок, небо.
Низкое качество текстур или освещения	Переделать рендер в высоком разрешении с физически корректными материалами (PBR).
Несоответствие планам	Проверить, что количество окон, форма крыши, материал фасада совпадают с чертежами.
Неверный цветовой профиль	Пересохранить изображение в sRGB (не Adobe RGB, не Display P3).

После исправлений загрузите файлы заново через личный кабинет и отправьте повторно на модерацию. Статус проекта снова станет «На модерации».

Студия Render Room делает визуализацию, которая проходит модерацию Дом.РФ с первого раза. Мы знаем все подводные камни регламента и ведём проект до одобрения — вам не придётся ждать повторных проверок.

Сколько стоит разместить проект на Строим.Дом.рф

Само размещение на портале бесплатное для зарегистрированных подрядчиков. Но есть сопутствующие затраты:

• Техническая документация — если у вас её нет, нужно заказать проект (от 15 000 ₽ за типовой дом, от 50 000 ₽ за индивидуальный).
• 3D-визуализация под регламент Дом.РФ — ключевая статья расходов:
  • Адаптация типового проекта (если рендер есть, но не соответствует регламенту) — от 1 000 ₽.
  • Индивидуальная визуализация (с нуля, по планам) — от 6 000 ₽.
  • Комплекс «под ключ» (несколько ракурсов + интерьеры + доработки) — от 12 000 ₽.
• Ведение до одобрения — если у вас нет времени самостоятельно общаться с модерацией, студия может взять это на себя (обычно входит в стоимость визуализации).

Итого: если у вас уже есть техническая документация, размещение проекта на портале обойдётся в 1 000–6 000 ₽ (стоимость профессионального рендера). Это разовая инвестиция — после одобрения проект остаётся в каталоге Дом.РФ навсегда и доступен для всех заказчиков, оформляющих льготную ипотеку.

Узнать точную стоимость для вашего проекта →

Почему стоит заказать визуализацию для Дом.РФ у Render Room

Студия Render Room специализируется на архитектурной 3D-визуализации для федеральных порталов и застройщиков. Мы знаем регламент портала Строим.Дом.рф на зубок и гарантируем прохождение модерации с первого раза.

Что вы получаете:

• Визуализацию, соответствующую всем 8 пунктам регламента — без водяных знаков, людей, машин, с фотореалистичными материалами и правильным освещением.
• Быстрые сроки — от 3 рабочих дней (адаптация типового проекта) до 7 дней (индивидуальный рендер с нуля).
• Адекватные цены — от 1 000 ₽ (адаптация) до 6 000 ₽ (индивидуал). Никаких скрытых платежей.
• Ведение до одобрения — мы не бросаем вас после первого рендера. Если модерация попросит доработки (редко, но бывает) — исправим бесплатно.
• Полный цикл — если у вас нет технической документации, поможем её подготовить. Если нужна регистрация на портале — проконсультируем.

Более 120 проектов прошли модерацию Дом.РФ с нашей визуализацией. Средний срок одобрения — 5 дней (против 2–3 недель при самостоятельной подаче и доработках).

Заказать визуализацию для портала Дом.РФ →

Как найти свой проект на портале Дом.РФ после одобрения

Когда модерация одобрит проект, он появится в публичном каталоге Строим.Дом.рф и получит уникальный ID (например, PR-12345-2026). Этот ID — ключ для заказчиков, оформляющих ипотеку.

Как найти проект:

1. Перейдите на Строим.Дом.рф.
2. В поиске введите ID проекта или название.
3. Или воспользуйтесь фильтрами: тип дома, площадь, материал стен, регион.

Проект будет доступен всем пользователям портала — потенциальные заказчики смогут его найти, посмотреть визуализацию, скачать планы и связаться с вами напрямую (если вы указали контакты в профиле подрядчика).

Важно: проект остаётся в каталоге бессрочно (пока вы не удалите его сами). Это бесплатная реклама вашей работы для всех, кто ищет дом для строительства по льготной ипотеке.

Вопросы и ответы

Можно ли разместить проект на Дом.РФ без регистрации через Госуслуги?

Нет, регистрация подрядчика на портале Строим.Дом.рф возможна только через ЕСИА (Госуслуги). Без подтверждённой учётной записи на Госуслугах вы не сможете войти в личный кабинет. Если у вас нет аккаунта на Госуслугах — сначала зарегистрируйтесь там (потребуется паспорт и СНИЛС).

Сколько времени занимает модерация проекта на Дом.РФ?

Обычно модерация занимает 5–10 рабочих дней с момента отправки проекта. Если визуализация не соответствует регламенту (есть водяные знаки, люди, неправильное освещение), модератор вернёт проект на доработку — это добавит ещё 5–7 дней. При повторной отправке срок снова 5–10 дней. Чтобы избежать задержек, лучше заказать профессиональный рендер сразу.

Нужно ли платить за размещение проекта на портале Строим.Дом.рф?

Само размещение на портале бесплатное для зарегистрированных подрядчиков. Но вам потребуется профессиональная 3D-визуализация, соответствующая регламенту Дом.РФ (8 пунктов). Стоимость визуализации — от 1 000 ₽ (адаптация типового рендера) до 6 000 ₽ (индивидуальный рендер с нуля).

Могу ли я сам загрузить проект на Дом.РФ, если я заказчик (будущий владелец дома)?

Нет, размещать проекты могут только зарегистрированные подрядчики — проектные бюро, архитектурные студии, производители домов. Если вы заказчик — обратитесь к подрядчику, который уже работает с порталом, или закажите услугу размещения у специализированной студии (например, Render Room).

Что делать, если модерация Дом.РФ отклонила мой проект?

Модератор укажет причину отказа в личном кабинете (чаще всего — несоответствие визуализации регламенту: водяные знаки, люди в кадре, неестественное освещение, неправильный цветовой профиль). Исправьте указанные замечания, загрузите исправленные файлы через личный кабинет и отправьте проект повторно на модерацию. Повторная проверка — ещё 5–7 дней.

Можно ли использовать рендер из каталога типовых проектов для размещения на Дом.РФ?

Да, если рендер соответствует регламенту портала: без водяных знаков, людей, машин, с фотореалистичными текстурами, правильным освещением и цветовым профилем sRGB. Если рендер не соответствует хотя бы одному из 8 пунктов — модерация его отклонит. В таком случае нужно заказать адаптацию (от 1 000 ₽).