Каталог проектов домов на Строим.Дом.рф: как устроен и как туда попасть

Проекты домов Дом.РФ собраны в одном месте: в каталоге портала Строим.Дом.рф (раздел «Проекты»). Это не проекты самого ДОМ.РФ, а проекты подрядчиков ИЖС, которые разместили их на портале, чтобы по ним можно было строить в ипотеку и с эскроу. Ниже разбираем, как устроен каталог, что есть в карточке проекта, как выбрать проект заказчику и как подрядчику попасть в каталог со своим домом.

Что такое каталог проектов Строим.Дом.рф

Строим.Дом.рф — государственный портал для частного домостроения. На нём есть каталог проектов, каталог подрядчиков, ипотечный калькулятор с банками-партнёрами и памятки по строительству. Каталог проектов — самая большая его часть. В мае 2024 года в нём было около 1,2 тысячи типовых проектов, а в октябре 2026 года раздел «Проекты» показывает уже больше 53 тысяч карточек.

Каждый проект в каталоге привязан к подрядчику: к компании или ИП, которые готовы построить этот дом по указанной цене в указанных регионах. Поэтому каталог работает одновременно как витрина домов и как способ найти исполнителя.

Как искать проект: фильтры каталога

В каталоге можно отобрать проекты по нескольким параметрам:

• Площадь. Готовые диапазоны: около 70, 100, 120 и 150 кв. м и больше.
• Материал стен. Деревянные и брусовые дома, газобетон, кирпич, пеноблок, каркас. Больше всего в каталоге деревянных, газобетонных и каркасных проектов.
• Этажность. Одноэтажных проектов в несколько раз больше, чем двухэтажных.
• Регион. В карточке видно, в каких регионах подрядчик строит этот дом: в одном или сразу в нескольких.

Сортировать список можно, например, по дате публикации. В выдаче у каждого проекта видны площадь, число спален и санузлов, регионы и цена «от».

Что есть в карточке проекта

Карточка — это публичная страница проекта с постоянным номером. В ней собраны:

• ID проекта и версия. По ID карточку находят банк и заказчик. Как это сделать, мы разобрали в статье как найти проект на Строим.Дом.рф по ID.
• Подрядчик. Название компании или ИП, со ссылкой на его профиль и другие проекты.
• Цена и срок. Стоимость строительства «от» и срок, например «от 12 месяцев».
• Фото и визуализации. Рендеры фасадов и интерьеров. По ним покупатель впервые видит дом, поэтому от их качества зависит, откроют ли карточку.
• Характеристики. Площадь застройки и дома, этажность, высота дома и потолков, число спален и санузлов, наличие террасы, чердака, гаража.
• Конструктив и инженерия. Материал и толщина стен, фундамент, перекрытия, кровля, подключение к сетям.
• Поэтажный план, схема фасада и сметный расчёт. Отдельные вкладки карточки.
• Отметки. «Строительство с эскроу», «доступен для строительства зимой» и расчёт ипотеки.

Как выбрать проект в каталоге заказчику

1. Задайте рамки. Площадь, материал, этажность и бюджет. Цена в карточке — это «от», итог зависит от участка, фундамента и отделки.
2. Проверьте регион. Если подрядчик не строит в вашем регионе, проект можно рассматривать только как идею.
3. Откройте план и смету. Рендер показывает внешний вид, а план и смета — то, за что вы будете платить.
4. Проверьте подрядчика. В его профиле на портале видно, сколько домов он построил и сколько сдал в срок. Подробнее в статье подрядчики на Строим.Дом.рф.
5. Сверьте с банком. Для ипотеки на ИЖС с подрядчиком банк смотрит, есть ли проект на портале и аккредитован ли подрядчик. Какие документы нужны, разобрано в статье проект дома для ипотеки.

Как подрядчику попасть в каталог проектов

Проект в каталог добавляет сам подрядчик через личный кабинет портала. Коротко путь такой:

1. Регистрация. Вход в личный кабинет подрядчика через Госуслуги (ЕСИА) и заполнение профиля организации. Подробнее в статье личный кабинет подрядчика.
2. Подготовка проекта. Планы, фасады, характеристики, смета и фотореалистичные визуализации. Требования к рендерам мы собрали в статье требования к визуализации Дом.РФ.
3. Загрузка и модерация. Проект заполняется по единой форме и уходит на проверку. Пошагово процесс описан в инструкции как разместить проект на Дом.РФ, а сроки и частые причины возврата — в статье сколько длится модерация.
4. Публикация. После одобрения карточка получает ID и появляется в каталоге.

Почему одни проекты смотрят, а другие нет

В каталоге десятки тысяч карточек, и покупатель листает их по картинкам. Проект с одним тёмным рендером или схемой вместо визуализации теряется среди соседей, даже если дом хороший и цена честная. Что помогает карточке:

• несколько ракурсов фасада при дневном свете и рендеры интерьеров, а не одна картинка;
• визуализация, которая совпадает с планом и характеристиками, иначе модерация вернёт проект на доработку;
• заполненные характеристики: пустые поля выглядят как недоработанный проект;
• понятное название вместо внутреннего кода.

Мы в Render Room готовим визуализации и комплект изображений под требования портала. Если нужно оформить проект для каталога Строим.Дом.рф, оставьте заявку на рендеры, расчёт бесплатный.

Частые вопросы

Это проекты самого ДОМ.РФ?

Нет. В каталоге Строим.Дом.рф размещены проекты подрядчиков ИЖС. ДОМ.РФ ведёт портал и правила размещения, а строит дом подрядчик, указанный в карточке.

Сколько проектов в каталоге Строим.Дом.рф?

В октябре 2026 года раздел «Проекты» показывает больше 53 тысяч карточек. Число постоянно растёт: подрядчики добавляют новые проекты каждый день.

Можно ли купить проект из каталога и строить самому?

Каталог устроен под строительство подрядчиком, указанным в карточке. Проект привязан к нему, к его цене и регионам. Условия покупки проекта отдельно нужно обсуждать с самим подрядчиком.

Обязательно ли выбирать проект из каталога для ипотеки на ИЖС?

Для ипотеки на строительство дома подрядчиком банки, как правило, требуют, чтобы проект был размещён на Строим.Дом.рф, а подрядчик аккредитован. Точные требования зависят от банка и программы.

Как подрядчику добавить свой проект в каталог?

Зарегистрироваться в личном кабинете подрядчика через Госуслуги, заполнить профиль, загрузить проект с планами, характеристиками и визуализациями и дождаться модерации. После одобрения карточка получит ID и появится в каталоге.

Почему цена в карточке «от»?

Итоговая стоимость зависит от участка, фундамента, инженерных сетей и отделки. В карточке указана базовая цена, точную подрядчик считает под конкретный участок.